2019商品房退房流程

第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商负担退房造成的损失,包罗贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房条约中约定了退房的赔偿尺度,按条约约定处置惩罚,条约约定的赔偿尺度不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,条约双方敷衍款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需负担赔偿责任。

第二步，15天内办妥种种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,而且卖力管理买房人与贷款银行排除或者终止条约的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应今世替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步，开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,而且管理完毕公积金治理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法管理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当天天向买房人支付相应的违约金。二、退房注意事项 1、保险退保手续不要忘在购房者管理按揭贷款时，银行一般都市要求买家为其购房上保险，凭据《保险法》相关划定，投保人要求排除条约的，保险人可收取自保险责任开始之日起到条约排除之日止期间的保险费，剩余部门退还投保人。

2、违约金就高不就低凭据《条约法》相关划定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部门由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还凭据《条约法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不行同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前管理退房手续，如果拿到房产证后装修衡宇时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的判定历程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后管理退房手续，历程较庞大。综合上面所说的，商品房如果在购置了之后是可以举行退房的，可是必须要切合执法划定的条件才气举行管理，而且在退房的历程中如果发生了违约金，买房者也是一定要全部的负担，而对于支付的尺度就要看实际的情况才气举行判断。

本文来源：亚博yabo888网页版登录-www.nyftz.com